Устройство балконов на первом этаже

Многие квартиры в домах, построенных по типовым проектам не отличаются ни удобством планировки, ни габаритами помещений. Наиболее простым способом решить эту проблему является покупка нового жилья, но что же делать тем собственникам, которые не имеют возможности купить новое, более просторное жилье? Если вы живете на последнем этаже здания, в котором имеется чердак, то стоит попробовать присоединить к квартире его часть. Если же вы живете на первом этаже, то и в этом случае есть выход – устройство балкона.

Ограничения и требования при устройстве балкона на первом этаже

Не задавались ли вы вопросом: почему так мало собственников идут на подобную перепланировку? Дело вовсе не в нежелании, а в том, что для устройства балконов на первом этаже существует масса требований и ограничений, о которых мы поговорим ниже.

Скорее всего не разрешат устройство балкона на первом этаже дома-памятника (архитектурного или исторического), так как подобное действие скажется на внешнем виде сооружения и скорее всего не придаст ему благообразия.

Второй преградой для устройства балкона на первом этаже станет расположение под местом планируемого балкона инженерных коммуникаций, например, водопровода или газовых труб.

Также не получится согласовать устройство балкона на втором этаже и этажах, расположенных выше, так как подобные перепланировки грозят непоправимыми последствиями при обрушении конструкции.

Еще одной сложностью при устройстве балкона на первом этаже является необходимость в отчуждении земельного участка, на котором планируется постройка. Вам повезет, если этот кусок земли находится в ведении муниципалитета, если же он является частью общедомовой собственности, то потребуется собирать подписи двух третей жильцов всего дома, что является не самым приятным и простым делом.

Несмотря на то, что в интернете встречается масса материалов, которые рассказывают о том, что оформлять балкон можно любым, понравившимся вам образом, это не является правдой. То же можно сказать и о габаритах будущего балкона – пристроить балкон размером с футбольное поле вам никто не разрешит.

Согласование работ по устройству балкона на первом этаже

Все работы по устройству балкона на первом этаже можно начинать только после того, как получено разрешение на их проведение от Мосжилинспекции. Для того чтобы получить разрешение на устройство балкона, потребуется собрать множество документов, среди которых главными, пожалуй, являются проект перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ.

Если проект перепланировки для вас может разработать любая проектная организация с допуском СРО, то разработку технического заключения будет проводить либо автор проекта дома (если стена в которой будет устраиваться проем несущая) либо та же организация, что и разрабатывала проект.

С технической точки зрения балкон на первом этаже можно устраивать при помощи кронштейнов, металлокаркаса или на фундаменте. Наиболее удобным является второй вариант. При нем под балконом останется промежуток, который может потребоваться для обследования фундамента или реконструктивных работ. Кроме того, не потребуется присоединять к квартире часть общедомовой или муниципальной собственности.

Если вы планируете устройство балкона на первом этаже и нуждаетесь в разработке проектной документации или ее согласовании, то можете обращаться в нашу компанию. У нас имеются все необходимые допуски и лицензии, и мы гарантируем качественно выполненную работу в короткие сроки и по доступным ценам. Кроме того, мы проводим физические работы по устройству проемов в несущих стенах. Пишите нам или звоните, мы всегда рады клиентам.