Согласование выполненной перепланировки

Не секрет, что букве Жилищного законодательства следуют далеко не все собственники или арендаторы помещений, задумавшие сделать перепланировку. Самовольные переустройства случаются сплошь и рядом. И так же часто эти факты вскрываются и приносят нарушителям массу неприятностей

Почему самовольное переустройство важно узаконить

Помимо выплаты штрафов нерадивых перепланировщиков обязывают привести помещения в первоначальный вид либо легализовать имевшее место незаконное переустройство.

И вот тут-то выясняется, что согласовать перепланировку нормальным, законным путём было бы гораздо проще и выгоднее – и по времени, и по трудозатратам, и по деньгам – чем сделать это «задним числом».   

А без этой процедуры одними штрафами не отделаться. К примеру, Вы уже никогда не сможете продать (или даже просто сдать в аренду) такую квартиру. И даже не потому, что стоимость её резко упадёт и мало кто пожелает въезжать в «апартаменты» сомнительного качества – табу на участие Вашей квартиры в сделках с недвижимостью поставит всё то же Жилищное законодательство. С техпаспортом БТИ сплошь в красных линиях, свидетельствующих о самовольной перепланировке, Вас к сделкам и на пушечный выстрел не подпустят.  

Исправить ситуацию, то есть без штрафов и демонтажей узаконить «самострой», можно, если выполненные работы были проведены без нарушений санитарных и строительных норм.   

Это, в первую очередь, означает, что Ваша самовольная перепланировка не ухудшила условия проживания: ни Ваши, ни – в особенности – соседей, от которых в процессе узаконивания нелегального переустройства может очень многое зависеть. Проще говоря, никому не стало тесно и неуютно оттого, что Вы, допустим, перенесли дверной проём ближе к окну, а старый замонолитили. И ничего при этом не обрушилось.

Документы для легализации самовольной перепланировки

Для узаконивания выполненного без официального разрешения переустройства Вам потребуется собрать следующие документы:

  • свидетельство о собственности на жилплощадь или документы, подтверждающие право аренды (за подписью нотариуса);
  • справку о количестве лиц, зарегистрированных в квартире;
  • техпаспорт из БТИ с поэтажным планом и экспликацией (сведениями о расположении и назначении помещений);
  • эскиз перепланировки со всеми изменениями относительно первоначального (авторского) проекта помещений.

Помимо этих основных бумаг Вам потребуются разрешения и от таких инстанций, как Роспотребнадзор, УГПС (Управление городской противопожарной службы).

Кроме того, заручитесь письменным разрешением всех своих соседей по квартире, если она – коммунальная.

Весь пакет документов необходимо направить в Мосжилинспекцию, и только эта инстанция вынесет окончательный вердикт – узаконивать или нет Вашу самовольную перепланировку.

Специалисты компании «Фортис» за свою 7-летнюю практику сталкивались со множеством случаев нелегальных перепланировок и пока ещё не знали ни единого отказа в их узаконивании. Доверьте сбор и согласование бумаг настоящим профессионалам, и мы поможем переместить в «законное поле» любое переустройство, вне зависимости от срока его давности. С нами Вы сбережёте свои силы, время и финансы.