Проект перепланировки

Проектом перепланировки называется подробная проектная документация, отражающая все изменения, которые планируются в процессе переустройства помещения. Обычно к проекту прилагается техзаключение о самой возможности перепланировочных работ

Проект перепланировки представляет собой достаточно толстую книжицу из множества разделов, со всевозможными техническими подробностями: описаниями, перечнями, графическими планами и пр.

Приведём основные «главы» этого важного документа.

План помещения до переустройства

Наносится на основании соответствующего плана БТИ, в котором должны совпадать все основные параметры, как-то: площадь помещений, их нумерация, расположение сантехники и пр. Если проект не особенно сложен, планы БТИ в него можно «подшить».

Промежуточный план перепланировки

Отображение самого перепланировочного процесса – до и после соответствующих работ. Всё сносимое, меняющее конфигурацию, перемещаемое отмечается красным цветом, итоговое расположение – зелёным.

План квартиры после перепланировки

Подробный план расположения стен, перегородок, оконных проёмов и пр. после переустройства. Здесь подробно указывается, какие в процессе работы использовались материалы, инструменты, даются всевозможные технические данные, к примеру, диаметр вырезанного отверстия, толщина новой перегородки и пр. Обычно указывается и изменённая экспликация.

План полов

При затрагивании полов должна быть указана их конструкция, сведения о проводимой звукоизоляции и соответствующих актах скрытых работ.

Схема гидроизоляции

Раздел, необходимый при работе с так называемыми мокрыми помещениями (к примеру, расширение санузлов), когда есть риск протечки и необходимо устроить гидроизоляцию. Эти работы также относятся к скрытым, поэтому необходимо их подтверждение соответствующими актами.

Водоснабжение и канализация

Оформляется при затрагивании сантехнических приборов, перепланировке ванных комнат и санузлов, переносе кухонь. В разделе должна быть указана схема предполагаемой разводки труб – горячей и холодной воды, а также канализации.

Аксонометрическая схема

Трёхмерный план расположения инженерных коммуникаций.

Сведения об усилении конструкций

Заполняется при сложных перепланировках, когда затрагиваются перекрытия, несущие стены и необходимо их укрепление. Здесь к плану усиливаемых конструкций необходимы подробные пояснения – по порядку и видам работ, какие планируется использовать материалы, где именно и каким образом будут крепиться усиливающие конструкции и т.д. Обязательно оформление актами скрытых работ. Необходимо и техзаключение от автора проекта дома либо МосжилНИИпроекта.

План расположения в городе. Фотофиксация

Схема расположения строения на городской карте с несколькими его фотоизображениями.

Допуск от саморегулируемой организации

Сведения о компании, занимающейся разработкой проекта. Наличие у неё допуска СРО должно быть подкреплено печатью.

Авторский надзор

Сведения о правах на осуществление авторского надзора за работами по перепланировке, который обычно проводит сам автор проекта. На основании этих договоров можно оформлять и акты скрытых работ.