Разработка проекта перепланировки

Сотрудники нашей компании не только помогут Вам быстро собрать и безотказно согласовать все документы, необходимые для проведения перепланировки, но и разработают один из самых важных из них – проект переустройства помещений

Следует особо отметить, что заказать этот документ можно только у проектных организаций, имеющих допуск СРО, к примеру, у компании «Фортес». В противном случае Вам не удастся осуществить по «нелегальному» проекту множество необходимых согласований и, соответственно, получить разрешение на перепланировку.  

Зачем нужен проект перепланировки

Проект переустройства помещений необходим в случаях так называемых сложных перепланировок – когда затрагиваются перекрытия и несущие конструкции.

Этот документ не только даст Вам и всем контролирующим инстанциям полную картину того, что именно изменится в Вашем помещении после завершения всех работ, но и станет официальным гарантом абсолютной их безопасности. Ответственность в случае каких-либо «форс-мажоров» переносится с заказчика, то есть Вас, на организацию-проектировщика.

В проекте перепланировки будет полностью раскрыто содержание всех планируемых ремонтных мероприятий с их пошаговым планом, обозначены материалы, инструментарий для их проведения. Кроме этого, в документе отразятся все изменения в поэтажных планах БТИ. О содержании проекта переустройства поговорим подробнее.

Основные разделы проекта перепланировки

  • Нормативная база. Здесь собраны ссылки на документы для разработки проекта: СНиПы (строительные нормативы и правила); МГСН (требования к архитектурным решениям); НПБ (нормы пожарной безопасности);
  • Информация о квартире (переустраиваемых помещениях): общая площадь квартиры и конкретно – по помещениям; количество комнат; подробная экспликация (сведения о расположении и назначении жилых и хозяйственных помещений). В этом же разделе обычно раскрывается и содержание производственных мероприятий по переустройству этих помещений;
  • Планы помещений до проведения перепланировочных работ. Вычерчиваются на основании соответствующей проектной документации из БТИ;
  • Демонтажно-монтажный план. Обозначение затрагиваемых при ремонте и устраиваемых конструкций. Всё, что подлежит демонтажу, обычно вырисовывается красными линиями, то, что предстоит обустроить, – зелёными. Сантехника, а также оборудование инженерных коммуникаций обозначается специальными символами. К примеру, газовая плита – значком «молнии».
  • Планы помещений после проведения перепланировочных работ. Чертежи того, что хочет видеть заказчик перепланировки по её завершении;
  • Содержание мероприятий по усилению конструкций. Подробное отражение всего хода работ по укреплению реконструируемых элементов со всеми необходимыми схемами и описанием самих усиливающих конструкций: их видов, способов крепежа, расчёта материала и пр.;
  • Допуск СРО. Официальная бумага, подтверждающая наличие проектировщика в реестре саморегулирующихся организаций. Если такого документа нет, проект попросту теряет юридическую силу, и разрешение на перепланировку не будет получено;
  • Договор по авторскому надзору. Соглашение о контроле за ходом проведения непосредственных работ. «Надсмотр» нужен прежде всего самому заказчику – чтобы подрядчики не отклонились от проекта, проще говоря, не напортачили, что может сильно осложнить приём готовой перепланировки. Как правило, приглядывает за строителями главный инженер проекта, периодически выезжая на объект.

Сроки разработки проекта сильно варьируются в зависимости от сложности предстоящих работ и назначения самого объекта. Готовый проект перепланировки в числе прочих бумаг, необходимых для согласования, направляется в Мосжилинспекцию через Ваш районный МФЦ.