Технический паспорт БТИ

Техпаспорт БТИ – основополагающий документ в процессе согласования любого типа перепланировки помещений всех назначений. Без этой бумаги разрешение на переустройство получить невозможно

Собственно, бюро технической инвентаризации и разработало эту небольшую – формата А5 – книжицу с гербом на красно-белой обложке с единственной целью – предоставить технические сведения об архитектурном объекте и помещениях в нём для возможности согласования перепланировок.

Техпаспорт поделён на тематические разделы.  

Информация об адресном и техническом учёте строения

  • Год постройки объекта;
  • Этажность дома. Бывает, что эти сведения указаны двумя цифрами, разделёнными косой чертой (к примеру, 9/14). Это означает, что дом состоит из нескольких соответствующих по высоте секций. Для согласования перепланировки эта информация довольно важна. Ведь получить разрешение на переустройство несущей стены на последнем этаже 9-этажной секции гораздо проще, чем на той же высоте – в 14-этажной. Общий принцип тут таков: чем больше конструкций давят сверху, тем согласование более проблематично;
  • Шифр проекта. Обозначает типовую серию дома. Обычно эта информация помогает определить автора проекта дома. Именно эта организация бывает единственной, уполномоченной давать разрешения на сложные виды переустройств и подписывать соответствующие технические акты;  
  • Материал стен. Как показывает практика, эти сведения зачастую указывается неверно и при подготовительных к перепланировке работах обычно перепроверяются;
  • Материал перекрытий. Гораздо более важный, чем предыдущий, технический момент, поскольку состояние некоторых перекрытий может поставить на перспективе перепланировки «жирный крест».

Разворот с графическими приложениями

  • Расположение объекта на карте – обычно его графическое отображение в рамках квартала;
  • Поэтажный план помещения. Выполненный в чёрных линиях, он обозначает, что никаких незаконных перепланировок не проводилось. В красных – имели место самовольные переустройства. Последние сведения могут быть подтверждены печатью: «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Экспликация

Табличка с номерами помещений, их площадями и функциональным назначением.

Особые отметки

Любые примечания ответственных лиц. В подавляющем большинстве случаев это поле остаётся девственно белым.

Адреса организаций

В основном, это информация о расположении филиалов БТИ.