Разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке

Если Ваша жилплощадь приобретена в ипотеку, её фактическим собственником до окончательной выплаты всех необходимых взносов является банк. Поэтому Вы обязаны ставить его известность обо всех «манипуляциях» с помещениями

Это касается и перепланировок, за разрешением на проведение которых также необходимо обращаться в кредитную организацию. Без этой справки Мосжилинспекция любые переустройства в ипотечной квартире непременно «завернёт».

В каких случаях банк может отказать

Скрыть, что квартира в залоге, практически невозможно – этот факт указывается в свидетельстве о собственности грозной фразой «ипотека в силу закона».

Бывают случаи, когда уже в договоре ипотеки прописан пункт о недопустимости перепланировок (обычно, если Вы приобретаете «вторичку» с уже имевшими место самовольными переустройствами). Банк можно понять: если что-то пойдёт не так с перепланировкой, плюс к этому Вы не расплатитесь с ним, и жильё перейдёт в собственность кредитной организации, стоить оно будет уже значительно дешевле.  

Но обычно банки против перепланировок не возражают. Но сначала требуют заручиться согласием у страховой компании, предоставить заключение оценщика, который бы подтвердил, что квартира после проведённых работ не подешевеет.

Документы для разрешения банка

  • Проект (эскиз) перепланировки;
  • Согласие страховой компании;
  • Заключение оценщика.

Если кредитную организацию всё удовлетворяет, она выдаёт справку о разрешении на перепланировку.

Обычно это простой лист формата A4 с реквизитами и печатью банка, в котором прописано несколько обязательных условий:

  • предъявить разрешение на перепланировку от Мосжилиспекции. Однако, внимание! Банки дают на это не более двух недель, поэтому прежде необходимо собрать все остальные документы для согласования;
  • предоставить новый техпаспорт БТИ с отражением всех изменений, вызванных переустройством (срок – обычно от полугода, что вполне приемлемо для проведения и всех освидетельствований перепланировочных работ).