Согласование перепланировок при участии ГУП МосжилНИИпроект

Большинство перепланировок невозможно согласовать, не обратившись за необходимыми разрешительными документами к автору проекта дома. В его роли могут выступать госучреждения либо частные бюро. К числу самых известных государственных проектировщиков в столице относятся такие организации, как ОАО МНИИТЭП, «Моспроект», ГУП МосжилНИИпроект. В процессе согласования перепланировок последней конторе отведена особая роль

МосжилНИИпроект – единственная проектная организация, уполномоченная подписывать техзаключения в случае отсутствия автора проекта, а также разрабатывать проектную документацию по старому жилому фонду.

На ГУП МосжилНИИпроект (Московский научно-исследовательский и проектный институт жилищного хозяйства) возложена масса задач. Эта организация, образованная в начале 60-х годов прошлого века, проектирует, ремонтирует и реконструирует жилые и нежилые объекты в столице. И выполняет множество вспомогательных работ.

Основные функции МосжилНИИпроекта:

  • проектирование новых зданий жилого и нежилого фонда;
  • разработка проектов перепланировок;
  • оформление заключений о техническом состоянии объектов, в том числе для согласования перепланировок;
  • инженерное обследование зданий;
  • осуществление авторского надзора за архитектурно-строительными работами;
  • разработка специализированной документации, архитектурно-строительных нормативов и регламентов.

Когда может потребоваться содействие МосжилНИИпроекта

Для согласования сложных (с затрагиванием перекрытий и несущих конструкций) перепланировок часто необходимо техническое заключение. В этом документе подробно описывается состояние здания и подлежащих переустройству помещений, прочность конструкций, и без «положительного» заключения перепланировку провести не позволят. 

В случае, если она сложная, а Ваш дом не относится к перечню «типовых», Жилищное законодательство предписывает разработку техзаключения автору проекта дома. Однако эти организации бывают уже недоступны.

Такое обычно случается с объектами так называемого старого жилого фонда – возведёнными до середины 50-х годов прошлого века, до развёртывания компании по массовому домостроению. Либо – совершенно противоположная история, когда дом, «потерявший» своего автора – новостройка. Подобные объекты могут быть возведены по авторскому проекту застройщика «бюро-однодневками», прекращающими своё существование сразу после расселения дома.

В подобных ситуациях Жилищное законодательство предписывает обращаться за техзаключением на перепланировку в организации, «отобранные Правительством Москвы». И в настоящее время такая контора практически одна – ГУП МосжилНИИпроект.

Также эта организация может оказаться единственной, которой будет позволено разработать проект сложной перепланировки для дома старого жилого фонда.  

В ГУП МосжилНИИпроект Вас могут направить и за заключением о допустимости и безопасности проведённых работ в случае, если Вы собираетесь узаконить уже сделанную (самовольную) перепланировку.

Документы для получения техзаключения от ГУП МосжилНИИпроект

Для получения техзаключения о состоянии здания и помещений либо для заказа проекта перепланировки в ГУП МосжилНИИпроект необходимо представить следующие бумаги:

  • Паспорт (для подтверждения прописки и места Вашего фактического проживания);
  • Правоустанавливающие документы или доверенность от собственника, либо (в случае с юридическими лицами) – гарантийное письмо;
  • Техпаспорт квартиры с поэтажным планом из БТИ;
  • Заявление о перепланировке (должно быть заполнено непосредственно при оформлении заказа).
Автор: 
Денис Гречкосий