Варианты перепланировки квартир

Перепланировка помещений позволяет лучше приспособить имеющуюся недвижимость под нужды ее владельцев, ведь только в случае строительства здания с нуля эти пожелания являются реализованными изначально. Перепланировка квартир порой становится просто жизненной необходимостью, поскольку конструкции типовых домов порой лишают собственников элементарного уюта.

Перепланировка и закон

Варианты перепланировки квартир ограничены действующим законодательством, поскольку недопустимо, чтобы внесенные в конструкцию помещения изменения стали причиной нарушения целостности здания. Согласование перепланировки — необходимая процедура, т.к. только узаконенная перестройка может считаться безопасной. Но сложность, а значит, длительность и стоимость согласования перепланировки зависит, прежде всего, от того, насколько серьезные изменения решат внести в существующую планировку квартиры ее хозяева.

Варианты перепланировки

Ванная комната и туалет

Существует более ста вариантов перепланировки типовых квартир. Однако самые популярные из них касаются в первую очередь ванной и туалета. К примеру, согласование перепланировки квартир, в которых предполагается объединение помещений ванной и туалета, трудностей не представляет. Если даже квартира располагается в «хрущевке» - доме, почти все стены которого являются несущими, то можно объединить туалет с ванной, укрепив потолочные перекрытия и пол.

Можно также увеличить ванную за счет части коридора — согласование перепланировки в таком случае также будет достаточно простым, при условии, что будет запланирована гидроизоляция. А вот увеличивать санузел за счет кухни, как и переносить туалет в другую часть квартиры, категорически нельзя — такую перепланировку согласовать будет невозможно.

Увеличение кухни — вот еще один распространенный вариант перепланировки квартиры. Поскольку расширить пространство за счет ванной нельзя, то в большинстве случаев или убирается стена между помещением кухни и комнатой, образовывая единое помещение кухни-столовой, или же прорубается арочный проем в стене. При этом важно учитывать: несущую стену трогать нельзя. Определить для себя, какая стена может быть снесена, довольно просто: гипсокартонные, кирпичные или гипсобетонные стены редко бывают несущими. Однако окончательный вердикт будет вынесен при получении разрешения на перепланировку квартиры.

Можно ли увеличить площадь кухни или другой комнаты за счет вентиляционных шахт? Однозначно нет. Распространенность такой практики говорит лишь о повсеместном нарушении закона, однако итогом такой перепланировки может стать крупный денежный штраф. Зато перенести газовую плиту, поменять дверные проемы на арки или увеличить площадь жилой комнаты за счет кладовки или ниши можно почти всегда. Перепланировка помещений такого рода не требует сложной процедуры согласования, и узаконить такую перестройку можно достаточно быстро.